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列印【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】「少子化」的現象，在當前與未來有愈來愈明顯的趨勢，許多30~34歲的新婚夫妻打算只生一胎的比比皆是，這種趨勢也反應在房屋市場上，越來越多的年輕購屋者喜歡買2房左右的房子，不管是對首次購屋族、新婚族，或是退休後的銀髮族，25坪的2房可說是最適合的坪數，惟在寸土寸金的台北市，想要買2房的代價可不小。
住展雜誌此次的調查，乃是根據少子化的趨勢，所以不以3房為統計標的，而是以25坪的2房為統計標準。最新的「購屋痛苦指數」市調報告，標的物為台北市12個行政區的預售屋與新成屋，報告指出台北市的平均「購屋痛苦指數」，截止至今年7月底達到19.8年，所謂「購屋痛苦指數」，係指房屋總價除以夫妻的年所得78.7萬元(按行政院主計處公佈的98年「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計，30~34歲平均每月工作收入為32,787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元)而得。
根據住展雜誌統計，截止至2010年7月底，台北市預售屋與新成屋的平均房價為62.4萬元1坪，乘以25坪得到1,560萬元25坪2房的房屋總價，再除上雙薪夫妻年所得約為78.7萬元，結果是，30~34歲的年輕新婚族，要不吃不喝19.8年才買得起台北市的2房。
從附表中的統計可看出，要在台北市購買25坪2房的預售屋與新成屋，平均要19.8年不吃不喝才買得起，首善之區的大安區更要35年不吃不喝才買的起，其次是中正區的26年，及信義區的24.4年。顯示台北市的房價持續上漲幅度，遠遠高於年輕夫妻的年所得成長。
台北居大不易，從數字上即可充份感受，以台北市平均房價最便宜的文山區為例，要買25坪2房的房子，總價也要超過千萬元，達1,075萬元，排行第11名的北投區，也要近1,200萬元，至於要進入前三名高房價的大安區、中正區與信義區，沒有2,000萬元根本想都別想。
房屋市況顯示，台北市因一地難求，房價未來仍有一定幅度的上揚空間，反觀台北縣，除了板橋、永和、新店的房價較高外，其他地區的房價並不高，以林口為例，目前的平均房價為19.7萬元1坪，買1間25坪2房的預售屋或新成屋，總價為492萬元，以自備款3成計算，150萬元左右即可擁有不錯的居家環境。
住展雜誌表示，房價居高不下的大台北房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的台北市客源選擇移民購屋壓力較小的台北縣居住，台北縣的新莊、汐止、林口、三峽及淡水等地區，即可見到許多北市客的蹤影。
未來「少子化」的趨勢只要不變，2房勢必會成為熱門的地產商品，對現階段購屋者而言，雖然購屋痛苦指數已高，惟長遠來看，台北縣市的購屋痛苦指數只會越墊越高，不妨趁房市回檔修正的此時未雨綢繆一番，並有以時間換取空間的心裡打算，先求進入台北縣，而後再轉進台北市的購屋概念，即從台北縣房價較低的地區先買起，等以後賺到了錢，再慢慢換進台北市的房子，那樣消費者的痛苦指數就不會那麼高了。
區域 | 2010年7月平均房價 (萬元/坪) | 25坪房屋總價(萬元) | 購屋痛苦指數(年) | 排行 |
大安區 | 110.4 | 2,760 | 35.0 | 1 |
中正區 | 82.0 | 2,050 | 26.0 | 2 |
信義區 | 77.0 | 1,925 | 24.4 | 3 |
中山區 | 75.3 | 1,882 | 23.9 | 4 |
松山區 | 72.5 | 1,812 | 23.0 | 5 |
士林區 | 71.8 | 1,795 | 22.8 | 6 |
南港區 | 59.1 | 1,477 | 18.7 | 7 |
大同區 | 56.6 | 1,415 | 18.0 | 8 |
內湖區 | 54.6 | 1,365 | 17.3 | 9 |
萬華區 | 51.3 | 1,282 | 16.2 | 10 |
北投區 | 47.4 | 1,185 | 15.0 | 11 |
文山區 | 43.0 | 1,075 | 13.6 | 12 |
台北市 | 62.4 | 1,560 | 19.8 |
2.房屋總價以25坪2房為標準。
3.購屋痛苦指數＝(房屋總價/夫妻平均年收入)。
4.夫妻平均收入按行政院主計處公佈的98年「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入統計，30~34歲平均每月工作收入為32,787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元。
資料統計：住展雜誌
